Överlåtelse av bostadsrätten

Föreningen måste godkänna den nya köparen innan köpet blir giltigt!
Föreningen ska kontrollera lägenheten innan köpet blir godkänt.
När man köper en bostadsrätt är det inte jämförbart med att köpa ett hus eller någon annan fast egendom. När man köper en bostadsrätt blir man medlem i en ekonomisk förening och får därmed nyttjanderätten till en viss lägenhet en förening.
Du äger inte lägenheten! Du äger rätten att bo i den!

Det är därför man inte kan sälja sin lägenhet till vem som helst. Föreningen kan säga nej. Det kan hända att den tilltänkte köparen har för låg inkomst för att man ska kunna anta att han eller hon ska kunna betala månadsavgiften. Man kan också ha betalningsanmärkningar eller ha blivit vräkt från ett tidigare boende.

Därför är det viktigt att man inte har för bråttom när man ska sälja sin lägenhet. Annars kan man bli stående med dubbla hyror eller månadskost-nader under en period innan överlåtelsen är klar.

Att tänka på för säljaren:
Lägenheten ska besiktigas av föreningen och eventuella felaktigheter ska åtgärdas innan överlåtelse godkännes. Exempel på saker som kommer att kontrolleras är att köksfläkten är av godkänd typ (får ej vara med fläkt ansluten direkt till utloppet), värmeelement finns i badrum, inga tokiga elkopplingar i lägenhet eller på balkong. Man tittar även på en mängd andra saker.

Säljaren har upplysningsplikt, det vill säga att säljaren måste upplysa om alla fel och brister som denne vet om.

Meddela också om du ska kvarstå i HSB eller utträda (dvs flyttar du till en annan HSB-lägenhet eller ej)

Föreningen har kollektivt upphandlat bredbands-router och digitalbox inkl fjärrkontroll och kablar (2x ethernet- och HDMI-kabel), dessa tillhör föreningen och ska lämnas kvar i lägenheten.
Du ska anmäla till Telia att ditt bredbands-abonnemang ska upphöra eller flyttas, även om du INTE betalar något direkt till Telia för tjänsten. Kontakta Telia-butiken på Frölunda Torg eller ring 90200

Vid överlåtelsen ska följande överlämnas
  • lägenhetsnycklar (cylinderlås och eventuellt extralås)
  • inpasseringsbrickor (normalt 5 st)
  • Brevfacksnyckel (normalt 2 st)
  • Information om vilken p-plats som tillhör lägenheten
  • Eventuell fjärrkontroll till garageinfart bör också överlämnas. Köpare som inte fått brickor och eventuell fjärrkontroll får köpa ut nya på expeditionen.
  • bredbands-router och digitalbox inkl fjärrkontroll och kablar (2x ethernet- och HDMI-kabel),
  • Bredbandsuttaget i hallen plus bredbandsuttaget vid tv:n och kabeln som går där emellan är föreningens egendom och ska lämnas kvar.
  • Tömma källarförrådet och visa köparen var detta finns. Lämna nyckel till eventuellt hänglås.
  • Boka bomöppning så du kommer in med liten lastbil/skåpbil/släpkärra, klicka här
Att tänka på för köparen:

Bli medlem i HSB! Innan medlemskap i HSB är betalt och godkänt behandlas inte överlåtelse-avtalet. Alla delägare ska bli HSB-medlemmar.
Bli medlem här: blimedlem.hsb.se
OBS! Medlemskap i HSB och medlemskap i den enskilda föreningen är inte samma sak.

Mäklaren tar inte något ansvar för fel och brister i lägenheten. Du som köpare måste själv ta reda på vad säljaren vet om fel och brister i lägenheten.

Lägenheten ska vara kontrollerad och godkänd av föreningen innan överlåtelsen godkännes.

Bredband (100 Mbit), bredbandstelefon samt TV-paket från Telia ingår i månadsavgiften. Det ska finnas en bredbandsrouter och en tv-box inkl fjärrkontroll och kablar (2x ethernet- och HDMI-kabel) som tillhör föreningen och som ska ingå i överlåtelsen. Du ska registrera dig hos Telia som kund för att kunna få bredband, telefon och tv, även om du inte köper några extra tjänster. Kontakta Telia-butiken på Frölunda Torg eller ring 90 200.
Hur du kopplar in och aktiverar bredband, telefon och tv finns beskrivet under Service -> Bredband

Bostadsrättsförsäkringen är kollektiv genom föreningen så den behöver du inte ha i din hemförsäkring.
(Hemförsäkring har du naturligtvis :)

El köps in kollektivt genom föreningen och debiteras bostadsrättsägaren individuellt genom hyresavin. Du ska således inte teckna något elavtal med något elbolag.

Parkeringsplats ingår i avgiften och det finns en plats för varje lägenhet.

Ett källarförråd ingår till varje lgh. Tag reda på var detta finns och att det är tomt och städat vid övertagandet.

Styrelsen behöver veta inflyttningsdatum (framgår inte alltid av köprekontrakt) och vilket/vilka namn som ska stå på brevlådan i trappuppgången.

När du tillgång till din lägenhet, kom ner till föreningens expedition och kontrollera att det inte finns andra aptus-brickor än de du fått. Finns det det, spärrar vi dessa.

Beställ kontroll av lgh INNAN den läggs ut till försäljning! Gör det här!:

Fördelar med Brf Tynnered:
  • Till varje lgh ingår en parkeringsplats. (värde 200:- /mån)
  • Alla entrédörrar är låsta dygnet runt och öppnas med kodbricka, eller via porttelefon.
  • Alla dörrar till källargångar och tvättstugor öppnas med kodbrickan.
  • Tvättstugorna bokas på en datapanel i tvättstugan med hjälp av kodbrickan.
  • Alla lgh har en säkerhetsdörr mot trappen, tyst och inbrottssäkert!
  • Lägre hemförsäkringspremie pga låst entrédörr och säkerhetsdörr
  • Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften (värde 20:- /mån)
  • Kollektiv el, ingen avgift för elmätaren eller elöverföringsavgift. (värde 70:- /mån)
  • Bredband ingår, 100/10 Mbit Telia, inkl router för WiFi. (värde 599:- /mån)
  • Ingen fast avgift för bredbandstelefon.
  • Telias digital-tv-box med lagompaket för tv med 21 kanaler (bl a) ingår.
  • Tillgång till festlokal för upp till 60 personer, 300:- /tillfälle.
  • Tillgång till träningslokal (kostar 300:- /år)
  • Tillgång till övernattningslägenhet för besökande vänner (kostar 200:- /natt)
  • Möjlighet att parkera mopeder i speciellt iordninggjorda utrymmen som är låsta och öppnas med kodbricka för dem som har mopded där.
  • Möjlighet att ladda elbil vid vårt nedre garage.
  • Stabil HSB-förening med god ekonomi och väl underhållna fastigheter.

Läs om detaljerna i spalten bredvid!
I avgiften ("hyran") ingår:
- Vatten, varmt och kallt
- värme
- bredband 100/10 MBit med WiFi
- Telia TV-kanaler (ett 20-tal kanaler)
- bredbandstelefon (fasta avgiften),
- månadsvgiften för HSB-medlemskap (ej inträdesavgift)
- bostadsrättstillägg i hemförsäkringen
- en parkeringsplats
- ett källarförråd.
Utöver avgiften tillkommer en obligatorisk avgift för säkerhetsdörr.

Observera att el inte ingår i avgiften, den betalas individuellt, men betalas via avgiftsavin.

Juridiska personer får ej bli medlemmar i föreningen, dvs företag tillåts inte köpa in sig.

Vid Adressändring är det några uppgifter som ska fylllas i:

Fastighetsbeteckningen som ska anges:
Turkosgatan 33-49: Tynnered 10:4
Turkosgatan 16-32: Tynnered 10:3
Turkosgatan   2-15: Tynnered 10:2

Fastighetsägare:
HSB Brf Tynnered i Göteborg.

Lägenhetsnummer som ska uppges är skattemyndighetens nummer med fyra siffror. Står i kontraktet och utanpå din dörr.

Du som sköter överlåtelsen själv:
Om man väljer att överlåta sin lägenhet med hjälp av en mäklare får man praktisk assistans. Denne fyller i alla data på HSB:s hemsida.
Om man väljer att själv genomföra överlåtelsen får man gärna komma ner till styrelserummet en helgfri måndag mellan 18 och 19 för att förhöra sig om vad man bör tänka på.

Överlåtelse genom försäljning:
- köpekontrakt i 3 exemplar, ett för dig som säljer, ett för köparen och ett som ska skickas in till
  HSB Göteborg, överlåtelser
  Box 311 11
  400 32 Göteborg.
HSB Göteborg registrerar överlåtelsen och sköter sedan kontakten med köpare och säljare om någon uppgift saknas. Registreringen görs i HSB:s datasystem och styrelsen gör sedan godkännandet där.
Överlåtelse genom arv eller gåva:
Bouppteckning / gåvobrev skickas in till HSB Göteborg, som upprättar lämpliga handlingar. De behöver också veta vem/vilka som ska överta lgh.